Bonjour,
Afin d’informer les propriétaires et les occupants de la résidence qui n’ont pu assister à cette réunion, veuillez trouver ci joint un résumé synthétique des informations glanées.
A noter la participation de M. Alain Anziani, maire de Mérignac.
- Planification
– Le terrain fut cédé par le Conseil Général à Gironde Habitat le 22/12/2016.
– La mairie n’a pas voulu faire usage de son droit de préemption, complet (cout estimé par M. Anziani : 6-8M€) ou partiel.
– Le dépôt du PC est prévu en décembre 2017, début des travaux en septembre 2018 pour une livraison en septembre 2020. - Aspect physique
– Le projet devrait osciller entre R+2 et R+4, maximum autorisé par le PLU 3.1 de la métropole voté le 16/12/2016, avec une progression en hauteur vers l’intérieur du terrain.
– Il est composé de 3 groupes de bâtiments alignés, parallèles à la rue de Charlin, pour un total de 10 bâtiments.
– Les groupes seront séparées par des allées arborées. Le parc et les allées de la résidence seront ouvert au public, et Gironde Habitat nous invite à en profiter.
– Les 2 groupes au centre de la parcelle seront des appartements en accession libre (106 logements), proposés par Nexity et Eiffage
– Le groupe le plus proche de la rue de Charlin contiendra 94 logements sociaux, dont 30% de très social (PLAI), gérés par Gironde habitat
– Les logements seraient dans les normes usuelles : 7% de T1, 23% de T2, 39% de T3 et 28% de T4. Quelques T5 et T6 sont également prévus, à des fins de colocation (Senior et juniors).
– De plus, 800 m² de locaux d’activités sont prévus sur la zone : 400 m² pour une crèche, 400 m² pour des bureaux. Ces locaux seraient situés du coté de l’entrée Charlin/Doumer.
– Aucun commerce de proximité ne semble prévu dans le projet. - Conservation du patrimoine
– Les arbres bordant l’allée donnant sur l’avenue de la Marne seront préservés car classés.
– La chartreuse étant un bâtiment remarquable, elle sera également conservée.
– Le gymnase sera préservé et serait, à confirmer, cédé à la ville de Mérignac.
– Le mur longeant l’avenue de la marne et la rue de Charlin sera conservé, mais arasé et partiellement démoli aux emplacements des entrées de la résidence.
– 16 000 m² d’espace verts sont prévus ou préservés sur un total de 37 000 m² de terrain, soit 43% de la parcelle. - Circulation/stationnement
– Les entrées routières de la résidence seront avenue de la Marne (Via l’actuelle allée arborée) et rue de Charlin (en face de la rue Paul Doumer).
– 300 places de stationnement individuelles sont prévues, principalement en sous sol. L’entrée du parking souterrain sera située du coté de l’entrée Charlin/Doumer
– Pour des raisons légales, la location de ces places sera dissociable de celle des appartements eux mêmes, au moins pour la partie sociale.
– 5 places de stationnement sont prévues en dépose minute pour la crèche.
Enfin, une nouvelle réunion d’information sera programmée par Gironde Habitat en décembre, avant le dépôt du permis de construire.